Datos propios. Metodología transparente. El índice mensual que la diáspora venezolana usa para tomar decisiones de inversión con información real y verificada.
Datos curados, estructurados y presentados para tomar decisiones de inversión sin necesidad de intermediarios ni agencias locales.
El único índice independiente de precios inmobiliarios en Venezuela, construido con datos de campo de más de 240 inmuebles por ciclo. Para inversores que toman decisiones reales.
78 puntos de verificación organizados por etapa de compra. Cubre riesgo legal, registral, técnico y fiscal. Diseñado para quienes compran desde el exterior.
El valor no está en tener datos, sino en saber curarlos. Así construimos el índice.
Scraping semanal de TuInmueble, MercadoLibre Inmuebles e InmueblesCom.ve. Complementado con listings directos de agentes locales en red propia.
Eliminamos duplicados, precios en bolívares sin tasa clara y publicaciones con más de 90 días sin actualizar. Solo listings activos y verificables.
Todos los precios se convierten a USD usando la tasa BCV del día de captura. Los inmuebles se clasifican por zona y rango de superficie.
Cálculo de mediana (resistente a outliers), media ponderada por m² y variación mensual. Comparativa histórica desde enero 2024.
Las filas en gris corresponden al informe completo. Las primeras 6 zonas son una muestra gratuita.
| Zona / Municipio | Precio mediano $/m² | Var. mensual | Var. 12 meses | Tiempo en mercado | Yield estimado | Muestra (n) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altamira / Chacao | $2.840 | ↑ 1.8% | ↑ 9.2% | 38 días | 4.8% | n=34 |
| Las Mercedes | $2.210 | ↑ 0.9% | ↑ 7.4% | 45 días | 5.1% | n=28 |
| El Rosal | $2.100 | ↓ 0.4% | ↑ 4.9% | 52 días | 5.4% | n=22 |
| Chuao | $2.050 | ↑ 1.5% | ↑ 8.1% | 41 días | 5.0% | n=19 |
| Bello Campo | $1.780 | ↑ 1.1% | ↑ 6.3% | 49 días | 5.6% | n=17 |
| Prados del Este | $1.340 | → 0.0% | ↑ 3.1% | 68 días | 6.2% | n=15 |
| La California Norte | $980 | ↓ 0.7% | ↑ 2.4% | 74 días | 6.8% | n=24 |
| Los Palos Grandes | $2.380 | ↑ 2.1% | ↑ 11.3% | 33 días | 4.6% | n=31 |
| Santa Eduvigis | $1.620 | ↑ 0.5% | ↑ 5.7% | 57 días | 5.9% | n=12 |
El extracto ejecutivo del índice de precios, señales de mercado y alertas de zonas. Sin compromiso. Sin spam.